老人赠与子女房产需慎重

　　近年来，由于处理房产问题而导致父母子女、兄弟姐妹对簿公堂的案例愈来愈多。老人提前对房产归属作出安排本应是好事，现如今却与能否在晚年得到儿女更好的赡养挂钩。如何处置房产，正成为许多老人面临的难题。

　　原告陈某年近80 岁，其与配偶生育被告刘某及其他三名原告。涉案房屋登记于原告陈某丈夫名下，系原告陈某与其配偶的夫妻共同财产。2013年的一天，原告与其配偶及被告刘某签订赠与协议一份，将涉案房屋赠与被告，并于同日签署授权委托书一份，原告及其配偶委托被告全权办理涉案房屋的拆迁事宜。被告于同日与拆迁办公室签订拆迁补偿协议一份，约定涉案房屋货币补偿金、搬迁补助费等各项费用共计七十余万元。被告依据上述赠与协议、授权委托书将涉案款项七十余万元全部转入个人名下。 原告及其配偶得知后，多次找到拆迁办公室要求将货币补偿改为房屋补偿，因被告拒绝而无法办理。原告的配偶在诉讼前死亡，原告诉至法院，要求被告返还拆迁补偿款。

　　在多次调解无果的情况下，法院认定原告对属于自己的一半房产可以撤销赠与；涉案房屋一半的拆迁款系原告丈夫的个人遗产，被继承人的遗产在所有原、被告之间按照法定继承予以分割。

　　【法官提醒】老人要想安享晚年，不能只是期待子女主动尽孝，而应积极做好养老规划，尤其在赠与子女房产时更应慎重，以防出现老无所居、老无所养的情况。老人可以在赠与协议中明确约定，履行赡养义务是赠与房产的先决条件，或是保留老人对房屋的居住权等。如果考虑不周全，未必一定要在生前就处理房产产权，可以通过遗嘱或遗赠抚养协议的方式，安排自己名下的房产。相比赠与而言，上述方式能更好地保护老人，一旦子女不履行赡养义务，老人可以更为自主地处分房产。